[摘要] 2015年9月,山东省出台了《山东省房地产业转型升级实施方案》,提出将研究制定地方强制性技术标准,2017年城市新建高层住宅将实行全装修

2015年9月,山东省出台了《山东省房地产业转型升级实施方案》,提出将研究制定地方强制性技术标准,2017年城市新建高层住宅将实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅将淘汰毛坯房。

随后,岛城各路房企开始争相推出独具特色的精装房源抢占市场,毛坯交付急速遇冷,青岛澳门永利娱乐平台市场开始变成“清一水”的精装交付。

时隔三年,岛城当下的精装修行情如何?各区装修标准又有何不同呢?对此,记者进行了走访调查。

市场调查:改善盘精装标准直逼豪宅厨卫精装或成新亮点

回顾青岛楼市,方案出台伊始,岛城普通住宅精装修价格多以1000-2000元/㎡为主,豪宅装修标准多在4000-5000元/㎡之间。

现如今,2000-3000元/㎡的装修价格成为普通住宅主流,4000-5000元/㎡成为大多改善盘的普遍精装标准。豪宅的装修则尽显奢华,6000-7000元/㎡的装修价格屡见不鲜,有豪宅精装修价格甚至高达10000元/㎡。

纵观当下的青岛楼市,新房市场精装修房源居多,毛坯房源似乎只存在于部分刚需楼盘和远郊板块。因限价摇号大火的高新区,几乎所有楼盘都不约而同的挂出了3800元/㎡的装修标准,像领秀珊瑚湾、星雨华府和中欧国际城等都是3800元/㎡的装修标准。

除高新区统一挂出3800元/㎡外,其他区域的楼盘的精装会略有差别,改善盘的装修标准更是直逼曾经的豪宅。如一开盘就“爆仓”的青铁华润城,记者在其售楼处了解到,该项目装修标准统一为4870元/㎡;蓝光黑钻公馆、海尔地产世纪观邸和万科新都会1907等项目,装修标准均为5000元/㎡。

据万科售楼处人员介绍,新都会1907也是万科在青项目中,装修价格最高的一款。

值得一提的是,位于崂山区香港东路山东头的项目银丰•玖玺城售价还未出,装修价格就已赚足噱头。据媒体消息,该项目预计11月开盘,装修标准为10000元/㎡。

与改善盘相比,刚需盘精装标准稍低,多以2000-3000元/㎡为主。城阳区的天一仁和智慧之城精装标准为2000-3000元/㎡;胶州市的荣盛锦绣外滩和协信天骄观澜国际社区,精装标准均为2000元/㎡左右。

当然,也有部分刚需盘的装修标准稍高,如李沧的融创都会中心、市北的万科未来城沁园和西海岸的东方影都项目,其装修标准均在4000元/㎡。

此外,记者在走访城阳新盘时还发现了这样一个新现象——厨卫精装。其中,像天峰首府、鑫江玫瑰园和鑫江桂花园等主推厨卫精装、主体毛坯的交付形式,厨卫的装修标准一般在2000-3000元/㎡。

某项目的置业顾问卞小姐告诉小编,他们接待的意向客户中,其实有相当一部分更中意毛坯房,希望未来自己新房能够根据自己的想法,装出自家的风格,但对厨卫的装修却大都不排斥,厨卫精装能帮置业者省不少事,最近这一交付方式也赢得了不少置业者的青睐。

住宅实现精装修究竟是便利还是变相加价?置业者观点不一

张先生在接受采访时表示:“精装修的房子更省时省力,不用去考虑装修风格,也不用再三挑选装修公司,比对品牌和价格,能省不少麻烦。对于我这种希望拎包入住的年轻上班族来说很方便。”

对此,李女士却有不同的意见:“我还是更喜欢毛坯房,可以装修成自己喜欢的风格。”她认为,买房子需要花费大量心血,在装修质量问题如此普遍的大环境下,自己实在不想冒险。万一交房后出现质量问题,还得砸了重装,又得大一笔支出。

对于目前的精装修房源,王先生则认为这里面“水分太大”,很容易就成为开发商一种变相加价的手段,成为他们在政府限价政策下,一种获取更高利润的手段。“最怕的是,实际上他们的装修质量根本达不到所标榜的价格,甚至出现大打折扣,以次充好的现象。”王先生在接受记者采访时表示。

“精装修和毛坯房都可以接受,但如果精装修质量有保障,价格又实惠的话,那肯定选精装修了。“购房者沈先生则这样表示。

记者手记

某项目案场经理受访时表示,2016年以后出让的地块建成的住宅基本上都是精装修。“如今,毛坯房已逐步被精装所代替,其中很重要的原因便是毛坯房浪费资源且易造成环境污染。而集约化的精装房更具经济性,也是大势所趋。”

确实,在政策加持下,精装修房源已成为青岛澳门永利娱乐平台市场上的主流,也得到了很多置业群体的认可。但当前不少精装房缺乏相关标准,合同又很模糊,常常被爆“缩水”,让很多置业者“又爱又怕”。 

如此一来,就需要置业者购房前要擦亮眼,仔细阅读合同中对装修部分的规定,与销售人员的口头承诺也最好在合同中写明,以免被开发商偷梁换柱。同时,在参观样板间时,应与工作人员确认交付标准是否与样板间等同,以免被售楼人员误导。

真正有法律效应的,是写入合同的装修条款,发生纠纷后,会以购房合同作为解决争端的最终法律依据。

此外,如果对装修有特殊的要求,最好选择性价比较高、装修有保障的楼盘。

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