[摘要] 在当前楼市日渐清冷的大环境下,在很多人认为楼市会持续走低的预期下,11月份楼市却出现了戏剧性的大反转。

在当前楼市日渐清冷的大环境下,在很多人认为楼市会持续走低的预期下,11月份楼市却出现了戏剧性的大反转。 

刚刚过去的11月份,青岛房地产市场交出了一份让人意外的答卷,虽然这与10月份相关部门系统调整有一定关系,但这并不是11月份成交飙升的主因。 

根据青岛锐理新媒体提供的数据表明,2018年11月份,青岛新房住宅市场共成交15212套,环比10月份上涨151.27%,同比去年11月份上涨18.23%。除了成交套数环比、同比均上涨外,11月份成交面积、成交总额以及成交价格也均出现同比、环比上涨现象,其中成交面积和成交总额环比幅度较大,均超过150%。 

量足是成交飙升主因 

受限价、限签等各种因素影响,很长一段时间以来,青岛楼市一直呈现青黄不接的局面,特别是限价比较严格的区域,购房者更是一房难求,从而出现了“茶水费”“号子费”等各种楼市怪象。 

针对这些现象,许多区域相关部门推出了系列监管政策,以高新区为例,高新区推出公证摇号举措。由于前期楼市干涸太久,所以在高新区开始公证放闸销售项目后,市场出现了购房者中签率极低的情况。虽然后期情况有所好转,但“小户型”房源依然处于僧多粥少局面。 

跟之前这些现象相比,11月份则完全不同,据不完全,在11月份,青岛市区加上胶州,50多个项目陆续开盘,除了市南区外,各区域均有新房源推出。这也是今年截止到现在,以开盘数量计算,青岛楼市供应量最足的一个月。 

以11月份销售量最大的区域看,黄岛区楼盘供应也同样井喷,供应量占据全市的近半比例,超过各区市开盘总量的四成。这也是11月份黄岛取得4073套成交量的主要原因所在。 

低价才是硬道理 

当前的楼市进一步证明,低价才是硬道理。 

尽管从整体市场的成交均价看,11月份青岛住宅市场成交均价为14522元/平方米,比10月份均价上涨了1405元/平方米。但是具体到各个区域,却出现了涨跌不一的情况。 

虽然受结构性因素影响,不排除楼盘价格出现变化的正常现象,但是从当前市场的具体反应来看,许多楼盘开盘价格降低已经成为事实,从而也造成了许多“不和谐”现象的出现。 

根据青岛锐理新媒体提供的数据显示,11月份成交量最大的黄岛区成交均价比10月份成交均价发生明显下跌,其中老黄岛区域成交均价下降1764元/平方米,老胶南区域下降更为明显,每平方米下降了3537元。 

具体到楼盘,以李沧区融创都汇中心为例,根据房天下价格体系显示:该项目105-160平方米的高层,9月份时销售均价为每平方米23000元,到11月份,均价已经成为每平方米22000元。更有城阳某楼盘因为新开盘价格较之前开盘价格下降幅度太大,从而导致前期购房者围攻售楼处的现象。 

同时,反观11月份开盘项目中去化率比较高的项目,其价格都不是太高。在11月份开盘的项目中,唯一一个去化率为100%的项目——世茂公园美地,其105-160平方米的户型,价格为12496元,其中包括3800元的精装修。其次,绿地国际花都去化率为98%,其价格为每平方米13000元,其中包含4000元的精装修。其他去化率超过一半的项目除了主城区青铁华润城之外,大部分项目价格都在每平方米一万至两万元之间。 

12月份供应依然充足 

12月份,青岛房地产市场依然供应满满,除市南区外,传统主城区以及黄岛、高新区等区域均有推新。 

高新区继续放量供应,招商雍华府、保利科创紫荆阁等名楼盘开始发力,如腾讯加推千套高层,世茂公园美地借11月份销售热潮,加推700套房源,这个数量是之前两次推盘总量的两倍;西海岸依旧井喷,中铁青岛世界博览城新组团大规模推盘,房源高达1700套,而海信地产的珠山小镇和花街小镇两个项目同时在黄岛发力,再加上万科首推的顶级产品系——翡翠长江,也让很多购房者心动;崂山区除了目前在售的青铁华润城、鲁商蓝岸丽舍等项目外,海尔首个地铁上盖项目——翡翠云城也加入12月份的楼市,为高端楼盘注入一股新鲜力量;中海沉寂已久的即墨项目——中海樘院预计也在12月份启动,这个曾经的即墨地王项目,受种种因素制约,一直未能如期上市,此次亮相,值得期待。 

在当前楼市政策并未回暖的情况下,对力争在2018年结束前突击业绩的房地产企业而言,大量推盘已经成为企业不二选择,而这无疑会给购房者带来更多的选择和更大的优惠,由此业拉动了楼市成交量的上涨。鞠培霞 

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