[摘要] 转眼间,2018年上半年的楼市落下帷幕。回顾青岛楼市上半年,楼市政策从宽松到收紧。在楼市“418”新政之后,成交量发生了明显的起伏。

转眼间,2018年上半年的楼市落下帷幕。回顾青岛楼市上半年,楼市政策从宽松到收紧。在楼市“418”新政之后,新房市场成交出现了明显的起伏。根据青岛网上房地产发布的最新数据显示,2018年1月至6月,青岛新房共成交88679套,成交面积9707082.45平方米,其中,新建住宅共成交70606套。虽然新房成交总量同比2017上半年出现了10.4%的下滑,但半年新房总成交面积却出现了7.3%的上涨。

2018上半年青岛新房成交88679套  

从上半年青岛市新建住宅成交走势图来看,今年年初首月新房市场以10487套的成交量开场,基本延续了去年末青岛楼市的成交态势。春节过后的二月,受到春节长假的影响,青岛新房成交进入低谷期,当月新房仅成交6638套。不过“金三”一到,楼市立刻转暖,3月新房成交达到了14197套。

随后的银四月是青岛楼市的一个新的转折点,楼市“418”新政问世,不少购房者为赶在新政正式落地实施前购房,促使当月新房成交量出现了短暂的“井喷”现象,这也让4月青岛新房成交量更是达到了2018上半年的峰值——17656套,罕见地让青岛楼市“银四”火过了“金三”。到了楼市“红五月”,“418新政”效果开始逐渐显现,新房市场成交量开始出现下滑,最终在6月,新房月成交量定格在了9218套,回归到了万套以下。

西海岸上半年新房成交23456套 占全市总成交量的26%

回首2018年上半年,青岛各区域的新房成交量的变化真实地反映了青岛楼市的最新变化,尤其是近郊区域的崛起表现的尤为突出,包揽了上半年青岛楼市新房成交量“三甲”席位。

具体来看,西海岸以压倒性的优势夺得2018青岛楼市上半年的冠军席位,新房共成交23456套,成交面积2437783.41平米,以26%的高占比稳稳地成为了全市新房交易冠军;即墨区、城阳和胶州紧随其后,上半年新房成交量分别为12009套、10994套和10717套。其中即墨荣登上半年新房成交量的亚军,单区新房成交占比全市总成交量的14%;城阳和胶州则并列第三名,单区成交量分别占比总成交量的12%。

这其中,最值得一提的是即墨区自去年年底撤市划区以来,新房市场便得到了充分的释放。上半年随着青岛“418”楼市限购政策的到来,即墨区“不受限”的优势更为该片区楼市的发展增添了火力。

相较于近郊楼市的火热,主城区却在今年上半年已全面退居二线。其中市北区上半年新房成交6549套,成交面积627619.71平米,单区新房成交量占全市新房总成交量的7%;曾经被誉为刚需新盘聚集地的李沧,如今再难见到刚需盘,上半年新房成交量仅为5065套,销售面积567678.21平米,占全市新房总成交量的6%;崂山区上半年新房成交2239套,成交面积274526.58平米,占比全市的3%;市南区垫底,上半年新房成交仅为447套,成交面积66930.45平米。

业内预测:

2018下半年楼市的主基调仍是“平稳” 主城公寓类产品或将在下半年爆发

总体来看,青岛楼市2018年上半年开局稳健,4月份限购升级,在限购的大背景下,青岛楼市新房成交出现了“稳中回落”的平稳过渡。业内人士认为,未来青岛房价大涨或者大跌的可能性几乎都不大。尤其是伴随着上合峰会的召开,青岛的楼市政策和整体房价水平都会偏向于更加平稳。

此外,随着青岛限购政策的落地生效,业内人士分析认为,下半年主城区的公寓等商业类型的产品或许都将会有不俗的表现。业内分析称,在主城区住宅产品日渐稀缺的情况下,越来越多的投资型置业者开始把目光投入到公寓类产品上,加之还存在限购等因素,商业业态产品具有明显优势。从6月一直到10月份,是青岛的澳门永利娱乐平台旺季,短租房行情的火热更会让置业者看到公寓类产品的租赁优势,投资需求或将在这个时段在市场中活跃起来,这一变化或将在不久之后的成交数据中得以体现。 

【延伸阅读】

上半年青岛二手房共成交36583套 盘点:最热的片区和最火的二手小区

盛夏7月启幕,2018上半年也正式向我们挥手作别。根据青岛网上房地产数据,2018年1月至6月,青岛二手房共成交36583套,成交面积3223678.68㎡。其中,二手房住宅今年上半年共成交了33670套。

具体来看,市北、黄岛、李沧分别是今年上半年青岛二手房市场的成交三甲,其中市北区上半年二手住宅共成交8140套,依然是青岛二手房市场的区域成交的冠军;黄岛区紧随其后,上半年共成交二手房住宅7354套;第三名则是李沧区,上半年共二手住宅共成交3645套……【点击查看详情>>


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