[摘要] 海景房是青岛这座海滨城市楼市中一种最具代表性的住宅产品,就在三四年前,不少置业的购房者到近郊买房,首选还都是“海景房”,无论作为投资、改善还是养老置业,海景房都是大家的首选。

【编者按】海景房是青岛这座海滨城市楼市中一种最具代表性的住宅产品,就在三四年前,不少置业的购房者到近郊买房,首选还都是“海景房”,无论作为投资、改善还是养老置业,海景房都是大家的首选。由于青岛特殊的地理位置和曲折的海岸线,使得多个片区都具备海景房开发的优势。尤其是近郊区的西海岸、红岛、即墨蓝谷等区域,海景房住宅市场在2014年前后达到建设顶峰。

那时无论是新房还是二手房,针对刚需还是改善,想在青岛选一套海景房并不是一个遥远的梦。尤其是在近郊,单价8000元/ ㎡ 上下的的瞰海住宅比比皆是。直到很久不见西海岸安子片区有新地块拍出,直到即墨蓝谷沿海的新盘涨到了 2万+,直到红岛的房子得靠“排队摇号”……人们这次意识到:曾经“白菜价”的近郊海景房再也不见了。那么如今这些近郊区的海景房,又是怎样的情况了呢?

【唐岛湾】

在售新盘寥寥进入发展成熟阶段

唐岛湾有着“海上西湖”和“青岛西花园”的美誉,一直以来唐岛湾都被公众比作西海岸的“香港中路片区”,可见公众对片区价值的认可。

唐岛湾这些年的发展也不负众望,高端的住宅、酒店、写字楼及商场在前海沿儿鳞次栉比地兴建起来,如今已经形成不亚于浮山湾的迷人天际线。根据青岛市的商业发展规划, 唐岛湾将打造成西海岸时尚购物消费圈 ,如今片区内已有海上嘉年华、万利国际上流汇、新城吾悦广场等高端商业体运营,正在建设当中的永旺梦乐城也将于明年上半年竣工,唐岛湾商圈正成为青岛的高端商圈之一。

与距离主城区最近的安子片区相同的是,如今唐岛湾片区的在售新盘项目已经不多了。为数不多的几个项目如  逸景湾  、  澎湃岛  、  梦时代  、  海信积米湾  项目物业类型涉及高层住宅、洋房、写字楼和公寓。其中,海信积米湾和逸景湾住宅价格待定,梦时代和澎湃岛精装公寓价格在14000—16000元/ ㎡ ,目前已经进入清盘阶段。业内人士乐观地预测,未来随着唐岛湾商圈的日益完善,人气提升,这一片区房价随之升值也将成为不争的事实。

【灵山湾】

在售新盘“更新换代”均价已达15000元/ ㎡

2012年12月,老胶南和老黄岛合并,不限购的老胶南凭借优越的发展前景和不限购的政策优势一度成为西海岸楼市的一匹“黑马”。彼时老胶南灵山湾片区 密集出让的土地,也昭示着整个区域房地产市场的繁荣。万达东方影都、世茂诺沙湾、保利海上罗兰、莱钢凭海临风等大鳄房企纷纷入驻,老胶南这支“潜力股”也真正开始走上发展的快车道。直至2014年前后,该片区的新盘项目价格也仅仅在7500元/ ㎡ — 9000元/ ㎡ 上下。

如今的灵山湾板块仍然热闹非凡,只是曾经的楼市主角已经“更新换代”,尤其是在最近,该片区的新盘项目轮番登场:  万科青岛小镇  、  融信西发  、  鑫苑御龙湾  、  隆和大溪谷  、  海信花街小镇  ……这些项目仍然凭借依山傍海的地理优势被投资、改善和养老置业者所青睐。只是如今高层住宅的价格已经达到15000元/ ㎡ 上下。

【蓝色硅谷】

2017进入快速发展时期房价已达15000元/ ㎡ 上下

2010年前后,即墨蓝色硅谷的概念刚刚被提出,彼时即墨东部沿海还是一片荒芜。在开发初期,蓝色硅谷片区的住宅则多以改善和投资类产品为主,物业类型多为别墅类、洋房类产品,户型多为大户型。均价在8000到13000元/ ㎡ 。随着地铁 11号线建设的推进,蓝色硅谷片区内开始逐渐出现洋房、高层这类中小户型、刚需类产品,高层住宅均价在2013年前后时也仅为5500元/ ㎡ 上下。

直到2017年年初到2018年之间,即墨蓝色硅谷片区开始进入快速发展时期。2017年年中,即墨地王诞生,中海地产以6721元/ ㎡ 的价格拿下了蓝色新区的商住地块,而这次拍地事件,也吹响了即墨房价全面上涨的号角。尤其是 2017年年底,即墨撤市划区、地铁11号线开通,蓝色硅谷这个曾经“白菜价”的临海片区摇身一变成为了楼市黑马。如今,该片区在售的新盘项目有  三盛国际海岸  、  融创青岛湾琴湾  、  嶺海香澜郡瑜院  、  中建尚溪地  等,物业类型涵盖高层、洋房、别墅和公寓。其中洋房在售均价在17500元/ ㎡ 上下,小高层均价在 15000元/ ㎡ 上下。

【红岛板块】

“盘少人多”买房得靠抢其实这里也是“海景房”区域

近两年,红岛楼市板块的热度有目共睹。红岛虽然也靠海,但却是近郊海景房中,“海景资源”被看得最淡的一个区域。因为红岛板块区域价值的提升,被接二连三落地的大项目盖过了海景资源的“功劳”。如今,红岛的奥体中心已经建成,青岛康复中心、青岛眼科医院以及多个商业综合体如首创奥特莱斯、鲁商银座商城等多个大项目动工开建,红岛正在从几年前的一片荒滩,快速发展走向成熟的阶段。

今年下半年以来,红岛楼市基本上处于盘少人多的状态,项目一开盘即售罄的状况时有发生。只是如今进入到楼市淡季,这才稍稍缓解了前一阵的“抢房”状态。目前,红岛各个在售新盘项目如  星雨华府  、  领秀珊瑚湾  、  世茂公园美地  等在售新盘均严守高层精装均价“一万二”的的准绳,但是从二手房来看,目前该区域二手房价格已经达到1.5—1.8万元/ ㎡ 上下。由于青岛市区房屋成交均价已经突破两万元 /平米大关,因此被限价的红岛区域目前依然属于青岛市区的“房价洼地”。

【胶州开发区】

起步最晚如今风头正劲新房均价11000元/ ㎡ 处洼地

在近郊区的多个临海板块中,胶州开发区板块可以说是发展起步最晚,但如今风头正劲的一个。随着青岛大学胶州分校的落地以及跨海大桥连接线的建设推进,该片区逐渐崭露头角被置业者所熟知。

2017年,中骏置业、花样年、荣盛、北京城建&新城分别以并购方式进入胶州开发区,该片区也因此进入快速发展时期。目前,该片区在售项目有  荣盛锦绣外滩 、碧桂园湖悦天境、奥林春天、花样年碧云湾、远洋御城、天一仁和悦海大观  等,这些项目在售均价在11000元/ ㎡ 上下,是目前青岛在售海景房中的房价洼地。

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