[摘要] 在这几年青岛楼市的发展中,黄岛绝对算得上是一匹“黑马”。无论是新房还是二手房,成交量都屡屡稳居前列,“西海岸热”现象催生其区域房价也一路上扬。

在这几年青岛楼市的发展中,黄岛绝对算得上是一匹“黑马”。无论是新房还是二手房,成交量都屡屡稳居前列,“西海岸热”现象催生其区域房价也一路上扬。去年上半年,黄岛楼市均价超过2万/㎡,部分热门楼盘价格更是直上3万+。

但从今年开年,这种情况似乎有所改观,据记者从一线市场了解到的数据显示,最近西海岸不少新盘重回了“1”字头,不少二手房也出现了降价。

市场:

西海岸重回“1字头”100万出头就能买高品质地铁盘

现阶段,受置业者浓厚的观望氛围影响,岛城楼市不少区域的新盘和二手房交易遇冷,作为热区的黄岛也出现了小幅走低的态势。

黄岛·2月贝壳指数

跟据贝壳找房APP公布的黄岛2月房价数据来看,2月黄岛区贝壳指数为16978元/㎡。业内告诉记者,这一指数表示的是黄岛区2月份在贝壳平台上所成交房源的成交均价。

贝壳指数走势:2018.9-2019.2

此外,从区域挂牌均价来看,如上图所示,从去年9月份开始,黄岛区挂牌均价一路下跌,至今年2月份,已经重回“1字头”;根据贝壳区域指数来看,去年9月份至今年1月份是一路走低,到了2月份似乎还出现了较大幅回落,最终稳定在1.8万/㎡以下。

最值得关注的是,与主城区地铁房一路领涨的情况不同,地铁13号线虽然已经于去年末正式通车,但沿线的楼盘价格却一直很平稳。比如临近井冈山地铁站点的唐岛湾小区,就有小户型二居室仅售115万,均价在1.5万/㎡以下,总价比去年房价最高点时,还下降了30万元。

置业者:

主城不再是必选区屈居“老破小”不如住黄岛!

主城四区,一直以来都是老青岛人心目中真正的中心城区,即使资金有限,很多人还是希望能够住在主城,许多人几经置换最后也要回到主城“怀抱”。不过这种传统的居住观念,正随着近两年西海岸的蓬勃发展,而悄悄发生着变化,不少老城市民也开始“弃”主城而移居黄岛。

市民张女士近期就正打算换房,她告诉记者,自己目前居住在市北南京路片区,年后她已经把自家地铁3号线南京站旁的老房子挂出去了。一直在黄岛看房,她和家人打算在西海岸购置一套面积更大、环境更好的房子。“想在隧道口附近买,太靠里的感觉有些远了,虽然现在通了地铁,但还是希望靠近隧道口,往来主城更方便”。

如果说,张女士的购房意识略有保守的话,那刘老先生绝对算得上是“前卫”了。“只要能买到地铁房,多远都不怕”。刘老先生告诉记者,他和老伴都是退休教师,儿子在青岛机场上班,一个月就回一两次家。虽然他们目前居住的房子地段很不错,但是个老房子没有电梯,爬上爬下实在费劲,更别提拎着东西了。自己是冲着地铁13号线才来西海岸看房的,一心想在黄岛买个大户型地铁房。“很多人看不上老胶南,但我觉得胶南挺好的,主城区两居的钱能在胶南换套海景房,很划算”。

此外,不少刚需也瞄准了黄岛。市北从事行政工作的小林就打算在黄岛安家,他把目光瞄准了黄岛中高端二手房。他告诉记者,自己一直有在黄岛购房的打算,最近他发现黄岛中高端二手房价格回落了不少,颇具性价比,甚至有些房东还能接受再议价,十分值得入手。“在我看来,西海岸比高新区起步更早,发展的也更成熟,算得上是刚需首选”。

业内:

新房价格出现小幅走低成交的二手房源普遍出现过价格下调

近日,记者联系了去年七月份时曾经实地走访过的一个楼盘项目。问询目前在售新房源的价格,对比了去年售价发现,这些楼盘中,优惠幅度最大的一个项目疑似出现了2000元/㎡的下调。随后,这一疑问也得到了该项目工作人员的证实。

无独有偶,据记者调查得知,西海岸积米崖片区也有不少新项目与去年同区域销售的楼盘相比,价格出现了小幅微调,降价幅度在1000-2000元/㎡左右。

黄岛区政府片区某小区二手房成交信息

这一区域某品牌二手房中介门店的负责人告诉记者,与新盘相比,黄岛区二手房市场处境更显“艰难”。他坦言,黄岛区新盘林立,供应量充足,为促销不少楼盘还有优惠。这种环境下,买房人都会“货比三家”优先选购新盘,导致不少挂牌二手房鲜有人问价,来看房的人,大多只是来问问有没有降价,房东能接受降多少。“新年过后,真正愿意出手的人还不多,想捡漏的购房者倒是有不少,成交的房子大多数都经历过价格下调。”

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